内地楼市降温 金九银十难期

108人参与 |来源: |时间:2020-06-18
内地楼市降温 金九银十难期

    内地楼市降温   金九银十难期

    中国最新公布的房价数据证实,在调控政策不断收紧之际,中国楼市降温迹象愈发明显。八月70座大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄,房价升降城市此消彼长,其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌,意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐怕难再现。

    供需收紧遏制房价

    “年中以来,从供需两方面收紧的房地产调控基本遏制房价快速上涨势头,尤其是‘7·30’政治局会议释放多重信号重申‘房住不炒’后,政策效应在八月全面体现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

    她指出,八月各线城市新房价格环比、同比涨幅均与上月持平或收窄。二手住宅价格指数方面,仅有三线城市二手房价环比涨幅较上月略扩大0.1个百分点,其他环同比增速均出现回落,其中一线城市二手房价同比去年六月以来首次负增。

    路透根据中国国家统计局周二公布数据测算,八月70座大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%,低于上月升幅9.7%且为去年十月以来最低,连涨四十七个月;环比涨幅为0.5%,较上月的0.6%收窄,涨幅为半年新低,连涨五十二个月。

    各城新房楼价趋稳

    “一二线城市新建住宅与二手房住宅(价格涨幅)均有明显回落,一九年上半年的小阳春已过去,预计金九银十将难以出现。”中原地产首席分析师张大伟说。这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在一九年持续。

    诸葛找房资料分析师国仕英表示,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”相贴合。就二手房市场而言,一线城市受长期高压调控影响,处于相对平稳发展期;二线城市多为热点城市,今年来调控政策频出,市场预期发生改变,信心不足影响价格回落;三线城市整体表现较为稳定,个别城市受周边热点城市带动,价格小幅上涨,带动整体价格微涨。“八月‘稳地价、稳房价、稳预期’导向体现更为明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。”

    热点城市去化放缓

    张大伟预计,一九年将没有“金九银十”,主要基于:多城楼市逐渐冲高回落,“由点到区域”出现房价调整现象,儘管当前房价上行城市依然佔主流,但市场已出现渐稳迹象,调控政策严格的北上深杭宁等城市,房价下行苗头初露。

    此外,在热点楼市全面限价下,已无淡旺季之分,更多看限价政策严格与否;且热点城市再次进入卖不完时代,除深圳相对活跃,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目,去化率快速下行。

    “整体看,政策特别是信贷政策将影响一九年九、十月市场,如果九月二十日的LPR(贷款市场报价利率)没有降低,那幺市场很可能会继续降温。”他称。

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